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1. 매물 기본 현황 (총 6필지)

위치: 충청남도 당진시 고대면 슬항리

총 면적: 11,312㎡ (약 3,422평)

용도지역/지구: 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대33 일반형)

2. 핵심 내용

① 비즈니스·개발 행위에 최적화된 '계획관리지역 + 성장관리계획구역'

비도시지역 중 가치가 가장 높은 '계획관리지역'으로, 용도 제한이 적어 상가, 공장, 창고, 야적장 등 다양한 개발이 가능합니다.

특히 '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어, 지자체 가이드라인에 맞춰 개발 시 건폐율(기존 40% ➔ 최대 50%로 완화) 및 용적률 인센티브를 받을 수 있어 토지 활용 가치가 극대화됩니다.

② 대규모 도로 신설 및 접도 조건 확보 (가장 중요)

토지이용계획원을 보면 본 부지 남측 및 동측 노선으로 '중로3류(폭 12m~15m) 도로' 계획선이 접해 있거나 인근을 지나고 있습니다.

향후 도로 개설 시 대형 차량 진출입이 완벽히 가능해지므로, 물류창고, 제조공장, 대형 야적장 부지를 찾는 법인이나 투자자에게 최고의 조건을 제공합니다.

③ 축사 등 오염원 원천 차단 '가축사육제한구역(전부제한)'

주변에 민원을 야기하는 축사나 혐오시설이 들어설 수 없는 '전부제한구역'입니다. 향후 쾌적한 비즈니스 환경이 보장되므로 부지의 미래 가치와 환금성이 매우 높습니다.

④ 약 3,400평의 대형 면적 및 합리적인 공시지가

단일 필지가 아닌 여러 필지가 덩어리로 묶여 약 3,422평의 규모감을 갖추고 있어 대형 개발 사업이 가능합니다.

2026년 기준 공시지가가 ㎡당 46,000원 선으로 형성되어 있어, 초기 매입 비용 대비 미래 가치 상승(지가 상승)에 따른 시세 차익을 크게 기대해 볼 수 있는 타이밍입니다.