연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 안산단원구 대부남동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 16억4,000만 |
| 토지합계 면적 | 7,746㎡ 2,343평 | 면적정보 | 토지 7,746㎡ 2,343.165평 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 | 지목 | 답 |
| 필지수 | 2개 | 매물 등록일 | 2026-07-03 |
| 지번(주소) | 경기 안산단원구 대부남동 | 토지면적 | 4,440㎡ 1,343평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 95,600원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 316,033원 |
| 개별공시지가(합) | 424,464,000원 | 지목 | 답 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | 있음 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2012-08-24 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 7,746㎡ 2,343평 | 개별공시지가(합계) | 724,648,800원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 생산녹지지역,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 보전녹지지역,생산녹지지역 |
| 포함 | 성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역 |
|---|---|
| 접함 | 보전산지,공익용산지,준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2007-10-01 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2006-03-13 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2004-08-26 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 입지 및 주변 환경
펜션 및 숙박시설 밀집 지역: 지도상 우측에 '레스트풀76 키즈풀빌라펜션', '별빛바다펜션' 등 다수의 독채 및 풀빌라 펜션 단지들이 인접해 있어, 펜션이나 관광 숙박시설 영업 및 개발에 매우 적합한 입지를 가지고 있습니다.
자연환경: 대부도 남단 바닷가와 비교적 가까운 거리에 위치해 있어, 상층부 개발 시 또는 인근 산책로를 통해 대부도 특유의 어촌 분위기와 자연경관을 누릴 수 있는 곳입니다.
주요 시설: 바로 인근에 '남3리 새마을회관'이 위치해 있어 지역 내 위치 식별이 비교적 용이합니다.
2. 토지 이용 및 개발 관점 (참고사항)
도로 여건: 지적도나 현황상 '학란길'이라는 도로명 주소가 부여되어 있어 기본적인 진출입로가 확보되어 있으나, 실제 대형 차량 진입이나 구체적인 개발 행위(농어촌민박, 숙박시설 신축 등)를 진행할 때는 진입 도로의 폭원(도로 너비)과 사도 여부를 반드시 확인해야 합니다.
규제 검토 필요: 대부도 지역은 자연환경보전지역, 개발제한구역(일부), 혹은 준보전산지 등 필지마다 규제가 다양하므로, 구체적인 사업(펜션, 캠핑장 등)을 구상하신다면 건폐율·용적률 및 숙박시설 허가 가능 여부(농어촌민박 등록 조건 등)를 시청 민원실이나 토지이용계획확인원을 통해 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
