연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 강원 삼척시 원덕읍 노경리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 12억 |
| 토지합계 면적 | 19,983㎡ 6,045평 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 임야 | 필지수 | 1개 |
| 매물 등록일 | 2026-05-14 |
| 지번(주소) | 강원 삼척시 원덕읍 노경리 | 토지면적 | 19,983㎡ 6,045평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 875원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,893원 |
| 개별공시지가(합) | 17,485,125원 | 지목 | 임야 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 자연림 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-04-09 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 19,983㎡ 6,045평 | 개별공시지가(㎡) | 875원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,893원 | 개별공시지가(합계) | 17,485,125원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|---|
| 접함 | 생산관리지역,농림지역 |
| 저촉 | 가축사육제한구역,접도구역 |
|---|---|
| 접함 | 공익용산지,도로구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1988-04-27 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1970-11-01 | 지적복구 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
해당 필지가 도로에 접해 있고 '계획관리지역'이라는 점은 토지 가치와 활용도 측면에서 매우 큰 장점입니다.
도로 접근성까지 확보되었다면 다음과 같은 구체적인 용도를 고려해 볼 수 있습니다.
1. 숙박 및 관광 휴양 시설
가장 추천되는 용도 중 하나입니다. 삼척 원덕읍은 울진과 인접하며 자연경관이 수려해 최근 조용한 휴양을 원하는 수요가 늘고 있습니다.
펜션 및 풀빌라: 계획관리지역은 숙박시설 건축이 가능합니다(지자체 조례 확인 필요). 도로가 접해 있어 차량 진입이 용이하므로 프라이빗한 고급 독채 펜션 부지로 적합합니다.
글램핑 및 캠핑장: 최근 산림을 활용한 캠핑 수요가 높습니다. 경사도가 완만한 지형을 활용해 자연 친화적인 캠핑장을 조성하기에 최적의 조건입니다.
2. 근린생활시설 (카페 및 식당)
대형 카페 및 베이커리: 주변에 관광지나 드라이브 코스가 있다면, 도로변 입지를 활용한 목적지형 카페(Destination Cafe) 운영이 가능합니다.
가든형 식당: 지역 특산물이나 보양식을 전문으로 하는 가든 형태의 식당 부지로 활용할 수 있습니다.
3. 주거 시설 (전원주택 및 단지)
전원주택 신축: 도로와 접해 있어 상하수도 등 기반 시설 인입이 비교적 수월합니다. 본인의 주거용이나 세컨드 하우스로 활용하기 좋습니다.
소규모 주택 단지 개발: 필지 면적이 넓다면 분할을 통해 여러 세대의 전원주택 단지를 조성하여 분양하는 방식도 고려할 수 있습니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
