연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 강원 강릉시 난곡동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 7억7,000만 |
| 토지합계 면적 | 697㎡ 211평 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 답 | 필지수 | 1개 |
| 매물 등록일 | 2026-07-26 |
| 지번(주소) | 강원 강릉시 난곡동 | 토지면적 | 697㎡ 211평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 173,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 571,901원 |
| 개별공시지가(합) | 135,978,000원 | 지목 | 답 |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2022-03-31 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 697㎡ 211평 | 개별공시지가(㎡) | 173,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 571,901원 | 개별공시지가(합계) | 135,978,000원 |
| 포함 | 제1종일반주거지역,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
|---|---|
| 2022-03-14 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 핵심 입지 및 환경 분석
지리적 이점: 해당 필지는 강릉의 주요 관광 거점인 [경포호/강문해변/오죽헌 등 인근 거점명 삽입]과의 접근성이 뛰어나, 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 휴양 시설 운영에 최적화된 위치입니다.
환경적 쾌적성: 주변의 [산세/수변/녹지 등] 자연환경이 잘 보존되어 있어, 최근 트렌드인 '프라이빗 힐링'과 '스테이케이션(Staycation)'을 선호하는 타겟층에게 높은 선호도를 얻을 수 있습니다.
접근성: [고속도로 IC/주요 간선도로]와의 연결성이 우수하여, 차량을 이용하는 가족 단위 및 연인 단위 방문객의 접근이 용이합니다.
2. 개발 및 활용 잠재력 (법적·기술적 검토)
용도지역의 활용: 현재 해당 토지의 [용도지역: 예시 - 계획관리지역] 특성을 고려할 때, 건폐율 및 용적률 확보가 유리하여 효율적인 공간 배치가 가능합니다. 특히 펜션이나 풀빌라 개발 시, 프라이빗한 동선 설계와 조경 공간 확보가 용이한 필지 형태를 갖추고 있습니다.
특화 시설 제안: 주변 여건을 감안할 때, 단순 숙박을 넘어 [예: 카페/스튜디오/웰니스 공간] 등 앵커 시설을 결합한 복합 공간으로 구성할 경우, 수익성을 극대화할 수 있는 잠재력이 큽니다.
3. 시장 경쟁력 및 타겟팅
차별화 전략: 강릉 권역 내 유사 경쟁 시설들과 비교했을 때, 해당 부지만이 가진 [뷰/프라이버시/접근성]의 우위가 명확합니다.
타겟 고객군: 수도권 거주 3040 세대, SNS를 활용한 감성 숙소 이용객, 그리고 휴양을 목적으로 하는 장기 투숙객 등 고부가가치 고객층 유입을 기대할 수 있습니다.
4. 종합 제안
강릉 난곡동 단순한 토지 보유 이상의 가치를 지닌 부지입니다. 현재의 인프라와 자연 환경을 활용하여 [숙박업/복합문화시설] 개발 시, 향후 지역 내 랜드마크로서의 자산 가치 상승을 충분히 견인할 수 있을 것으로 판단됩니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
