연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 안산단원구 대부남동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 20억7,000만 |
| 토지합계 면적 | 9,750㎡ 2,949평 | 면적정보 | 토지 9,750㎡ 2,949.375평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 생산녹지지역,자연녹지지역,자연녹지지역,보전녹지지역,자연녹지지역 |
| 지목 | 대,전,과수원 | 주차 | 0 대 |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 7개 |
| 사용승인일 | 1948-01-01 | 매물 등록일 | 2026-04-02 |
| 지번(주소) | 경기 안산단원구 대부남동 | 토지면적 | 322㎡ 97평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 274,500원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 907,438원 |
| 개별공시지가(합) | 88,389,000원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 생산녹지지역,자연녹지지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2021-08-02 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 9,750㎡ 2,949평 | 개별공시지가(합계) | 797,027,600원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 도시지역 |
|---|---|
| 저촉 | 생산녹지지역,자연녹지지역 |
| 포함 | 성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2002-11-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1996-04-15 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1994-12-26 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1989-10-10 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
해당 지번 및 주변의 주요 특징과 현황은 다음과 같습니다.
1. 용도지역 및 주변 환경
용도지역: 대부남동 일대는 주로 생산관리지역 또는 자연녹지지역이 높은 비중을 차지하고 있으며, 주변에 농경지와 임야가 조화롭게 분포되어 있습니다.
펜션 및 캠핑장 밀집 지역: 대부도 내에서도 독채 펜션, 풀빌라, 캠핑장(예: 젤리캠핑장, 홍스테이, 썬스테이 등)이 활발하게 운영되고 있는 대표적인 휴양·숙박 인프라 밀집 구역입니다.
2. 위치적 특성 및 접근성
해안가 인접: 서측 및 남측으로 바다(갯벌)와 인접해 있어 자연경관이 뛰어나며, 노을을 조망하기 좋은 위치에 자리 잡고 있습니다.
주요 명소: 주변에 대부도 유리섬박물관, 탄도항, 그린티플(관광농원) 등 대부도의 주요 관광 명소들이 인접해 있어 유동 인구와 관광객의 접근성이 좋습니다.
3. 부동산·개발 관점 포인트
숙박시설 개발 및 영업: 이 지역은 농어촌민박(펜션)이나 풀빌라 개발 수요가 꾸준한 곳입니다. 진입도로(흘곶길)의 폭원, 배수 시설(정화조 용량 및 하수 처리 구역 여부), 그리고 건축 제한 사항을 면밀히 검토하기 좋은 전형적인 대부도 투자·운영 예정지 특성을 보이고 있습니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
