연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 거제시 장목면 시방리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 4억7,300만 |
| 토지합계 면적 | 2,408㎡ 728평 | 면적정보 | 토지 2,408㎡ 728.42평 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지목 | 답,임야 |
| 필지수 | 5개 | 매물 등록일 | 2026-03-18 |
| 지번(주소) | 경남 거제시 장목면 시방리 | 토지면적 | 615㎡ 186평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 31,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 102,479원 |
| 개별공시지가(합) | 19,065,000원 | 지목 | 답 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-11-05 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 맹지 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 2,408㎡ 728평 | 개별공시지가(합계) | 59,111,700원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지,도로구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2008-12-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2003-12-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1934-11-26 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
현재 화면에서 보고 계신 지도의 주소는 경상남도 거제시 장목면 시방리 663입니다. 거제도 북동측 해안가 및 거가대교와 인접한 입지입니다.
해당 지번 및 주변의 주요 특징과 현황은 다음과 같습니다.
1. 위치적 특성 및 주변 환경
이수도 및 바다 조망: 시방리 해안가는 앞바다에 있는 섬인 '이수도'를 마주하고 있으며, 거가대교의 야경과 탁 트인 오션뷰를 확보하기 아주 좋은 입지입니다.
관광 명소 인접: 거제의 대표적인 관광 명소인 매미성이 바로 북측 인근에 위치해 있어 평일과 주말을 가리지 않고 유동 인구와 관광객의 유입이 매우 활발한 핫플레이스 구역입니다.
펜션 및 카페 밀집: 인근에 메이펜션, 다움펜션, 산바다올레펜션을 비롯하여 디스커버리카페, 시방리까페 등 바다 조망을 극대화한 세련된 독채 펜션, 풀빌라, 대형 카페들이 촘촘하게 들어서 있습니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
높은 숙박·상업적 가치: 매미성 효과와 이수도 여객선 터미널(시방선착장)이 가까워 거제도 내에서도 펜션이나 풀빌라, 디저트 카페 개발 수요가 가장 집중되는 라인 중 하나입니다.
지형 및 도로 여건: 해안가 언덕을 따라 경사지가 형성되어 있어 전 객실 오션뷰 설계가 용이하지만, 건축 시 경사도 규정이나 진입로(시방길) 폭원 및 차량 교행 가능 여부를 현장에서 꼼꼼히 체크해야 하는 특성을 가집니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
