연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 거제시 장목면 시방리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 5억1,000만 |
| 토지합계 면적 | 559㎡ 169평 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 전 | 필지수 | 1개 |
| 매물 등록일 | 2026-03-18 |
| 지번(주소) | 경남 거제시 장목면 시방리 | 토지면적 | 559㎡ 169평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 264,800원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 875,372원 |
| 개별공시지가(합) | 148,023,200원 | 지목 | 전 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 전기타 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-08-31 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 559㎡ 169평 | 개별공시지가(㎡) | 264,800원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 875,372원 | 개별공시지가(합계) | 148,023,200원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|---|
| 저촉 | 중로2류(폭 15m~20m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2012-07-03 | 지목변경 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1990-01-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1939-01-30 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
선착장 및 바다 초인접: 시방선착장과 매우 가까운 평지성 지형 또는 해안가 초입에 위치하여 바다 접근성이 극대화된 자리입니다. 앞바다의 이수도를 정면으로 바라보는 탁 트인 영구 조망(오션뷰) 확보가 가능합니다.
매미성 도보권: 거제도의 핵심 관광 명소인 매미성이 북쪽으로 바로 인접해 있어, 관광객들이 선착장과 매미성을 오가는 주요 동선 상에 위치합니다.
밀집된 상권 및 숙박시설: 바로 주변에 디스커버리카페, 시방방파제, 시방회관이 있으며, 뒤편 언덕으로 다움펜션, 거제생각속의집펜션 장목점, 아리수 등 유명 펜션과 카페들이 밀집해 있는 시방리 내에서도 가장 중심이 되는 라인입니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
영업적 가치 및 노출성: 해안 도로 및 선착장 진입로와 맞닿아 있어 차량 및 도보 관광객에게 노출이 매우 잘 되는 자리입니다. 따라서 독채 풀빌라 펜션뿐만 아니라, 1층을 카페나 근린생활시설(식음료)로 활용하고 위층을 숙박시설로 운영하는 복합 개발 수요가 매우 높은 입지입니다.
건축 및 규제 검토: 바다와 매우 인접한 필지 특성상, 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률이나 해안선 이격 거리, 그리고 하수처리구역 포함 여부(정화조 용량 검토) 등 숙박·음식점 허가 관련 법적 규제를 타이트하게 체크하기 좋은 위치입니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
