| 주소 | 경남 거제시 장목면 시방리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 8억600만 |
| 토지합계 면적 | 1,424㎡ 431평 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 답,전 | 필지수 | 3개 |
| 매물 등록일 | 2026-07-26 |
| 지번(주소) | 경남 거제시 장목면 시방리 | 토지면적 | 595㎡ 180평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 155,700원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 514,711원 |
| 개별공시지가(합) | 92,641,500원 | 지목 | 답 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-08-31 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(불) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,424㎡ 431평 | 개별공시지가(합계) | 189,933,000원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 계획관리지역 |
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| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
오션뷰 확보 가능한 언덕 지형: 시방마을 중심부(시방회관 등)에서 동남측 경사면을 따라 올라가는 자리에 위치해 있습니다. 고도가 어느 정도 확보되는 지형 특성상, 앞바다와 이수도를 아우르는 탁 트인 와이드 오션뷰와 거가대교 방면 조망을 감상하기에 유리한 입지입니다.
관광 및 숙박 인프라 연계: 북측으로는 매미성과 시방선착장이 가깝고, 남측으로는 흥남해수욕장 및 흥남마을 방면으로 이어지는 길목에 있습니다. 인근에 아리수펜션, 거제생각속의집펜션 장목점이 있으며, 동남측 하단에는 썬포레스트, 베이힐, 와이키키펜션 등 다양한 펜션 단지들이 형성되어 있습니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
경사도를 활용한 조망권 설계: 해안가 평지보다 지대가 높기 때문에, 앞 건물이 조망을 가릴 우려가 적은 영구 조망권을 확보하기 좋습니다. 전 객실 테라스 오션뷰나 인피니티 풀을 강조한 독채 풀빌라, 혹은 프라이빗한 휴양 콘셉트의 숙박시설 개발 수요가 높은 라인입니다.
도로 및 접근성 검토: 언덕 지형 특성상 주 진입로의 경사도와 폭원을 현장에서 직접 확인하는 것이 중요합니다. 차량 진출입이 원활한지, 건축 시 옹벽 공사나 토목 비용이 어느 정도 소요될지 지형적 요인을 면밀히 분석하기 좋은 위치입니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
