연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 가평군 가평읍 금대리 가동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 13억3,000만 |
| 토지합계 면적 | 6,288㎡ 1,902평 | 면적정보 | 토지 6,288㎡ 1,902.12평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 지목 | 대,전 |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 2개 |
| 사용승인일 | 2015-01-16 | 매물 등록일 | 2026-03-18 |
| 지번(주소) | 경기 가평군 가평읍 금대리 | 토지면적 | 555㎡ 168평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 75,500원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 249,587원 |
| 개별공시지가(합) | 41,902,500원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | - | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2016-09-28 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 6,288㎡ 1,902평 | 개별공시지가(합계) | 401,361,600원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 보전관리지역 |
|---|---|
| 접함 | 계획관리지역 |
| 포함 | (한강)수변구역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2015-09-07 | 지목변경 |
|---|---|
| 2015-08-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
북한강 영구 조망: 북한강 라인에 바로 접해 있어 탁 트인 강 조망(리버뷰)을 영구적으로 확보할 수 있는 최상급 입지 조건을 갖추고 있습니다. 물놀이와 수상 레저의 중심지인 남이섬 및 자라섬과도 비교적 인접한 축에 속합니다.
수상 레저 및 숙박 인프라 밀집: 지도 상에서 바로 인근에 클럽보드 리조트, 가평남이섬 가람슬기 스파 수영장펜션, 금대리펜션, 마린보이펜션, 아레나 등 수상 레저 시설을 겸비한 대형 펜션과 풀빌라, 리조트들이 촘촘하게 들어서 있는 가평의 대표적인 강변 휴양 라인입니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
수상 레저 허가 및 연계성: 강과 초인접한 필지 특성상, 수상레저사업(바지선 운영 등)이나 점용 허가 여부와 연계하여 펜션·풀빌라 가치를 극대화하기 아주 좋은 자리입니다.
진입로 및 건축 규제: 북한강변로에서 샛길을 통해 강가로 내려오는 진입 도로(북한강변로 211번길 계열)의 폭원과 교행 가능 여부를 체크하는 것이 중요합니다. 또한, 한강수계법에 따른 수변구역 규제나 하수처리구역 여부(정화조 및 오수처리시설 용량 검토) 등 숙박시설 개발 및 증축 시 법적 제약 조건을 타이트하게 검토하기 좋은 전형적인 강변 투자 부지의 특성을 보입니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
