연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 보령시 신흑동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 2억8,000만 |
| 토지합계 면적 | 218㎡ 66평 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 대 | 필지수 | 1개 |
| 매물 등록일 | 2026-06-03 |
| 중개보수 | VAT별도 | 상한요율 | - |
|---|---|---|---|
| 지번(주소) | 충남 보령시 신흑동 | 토지면적 | 217.8㎡ 66평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 624,300원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,063,802원 |
| 개별공시지가(합) | 135,972,540원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 주상나지 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-04-27 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 정방형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 217.8㎡ 66평 | 개별공시지가(㎡) | 624,300원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,063,802원 | 개별공시지가(합계) | 135,972,540원 |
| 포함 | 계획관리지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 하수처리구역,폐광지역진흥지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,관광지,관광ㆍ휴양개발진흥지구 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2011-11-03 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
대천해수욕장 초인근: 카카오펜션, 하루펜션, 라라펜션 등 유명 펜션과 모텔이 밀집한 '신흑동 숙박단지' 한가운데 위치한 알짜배기 나대지입니다.
개발 용이성: 지형이 평지이고 네모반듯한 정방형 구조라 설계 시 버려지는 공간 없이 토지를 효율적으로 100% 활용할 수 있습니다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률: 계획관리지역으로 분류되어 있어 타 용도지역 대비 건폐율과 용적률 측면에서 활용도가 높으며, 숙박시설 단지 내에 위치하여 관련 허가 조건이 유리합니다.
기타 법률 제한: 가축사육제한구역, 관광지, 관광·휴양개발진흥지구, 중점경관관리구역, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역에 포함되어 있습니다.
💡 중개 팁: 이미 펜션 및 숙박시설이 밀집한 구역 내의 토지이므로 상하수도(하수처리구역) 등의 기반시설 연계가 수월한 장점이 있습니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
