연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 태안군 근흥면 마금리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 3억5,000만 |
| 토지합계 면적 | 2,313㎡ 700평 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 답 | 필지수 | 1개 |
| 매물 등록일 | 2026-02-07 |
| 지번(주소) | 충남 태안군 근흥면 마금리 | 토지면적 | 2,313㎡ 700평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 26,500원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 87,603원 |
| 개별공시지가(합) | 61,294,500원 | 지목 | 답 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2022-04-07 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(불) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 2,313㎡ 700평 | 개별공시지가(㎡) | 26,500원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 87,603원 | 개별공시지가(합계) | 61,294,500원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2023-01-06 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2022-12-09 | 번과 합병 |
| 1989-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
갯벌 및 서해안 영구 조망: 필지 바로 서측으로 탁 트인 서해 갯벌과 바다가 펼쳐져 있어, 만조 시와 간조 시의 매력이 뚜렷한 서해안 특유의 자연경관을 확보할 수 있는 자리입니다.
숙박시설 인접: 지도 상에서 남측으로 바다노을펜션, 와이앤제이하우스(펜션) 등이 나란히 자리 잡고 있어, 이 라인이 바다 조망을 활용한 펜션이나 휴양시설이 들어서기 좋은 조건임을 보여줍니다.
태안 주요 관광지 연계: 마금리 일대는 인근의 만리포해수욕장, 몽산포해수욕장, 연포해수욕장 및 안면도 권역으로 이동하기 좋은 태안반도 중심부에 위치하여 관광객들의 접근성이 무난합니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
독채 펜션 및 글램핑/캠핑장 수요: 서해안 특유의 낙조(노을) 조망을 극대화할 수 있는 입지이므로, 독채 풀빌라나 감성 숙박시설, 혹은 바다를 마주하는 캠핑·글램핑장 개발 수요로 검토하기 적합한 특성을 지니고 있습니다.
도로 여건 및 인프라 검토: 해안가를 따라 형성된 도로(서해라길 등) 및 진입로의 상태를 확인하는 것이 중요하며, 바다와 인접한 필지 특성상 배수(정화조 설치 규제 및 하수처리구역 여부)와 건축 가능 여부를 타이트하게 확인하기 좋은 전형적인 해안가 투자·운영 부지입니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
