연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 가평군 설악면 엄소리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 14억9,000만 |
| 융자금 | 7억3,000만 (시세대비 30% 이상) | 토지합계 면적 | 7,854㎡ 2,376평 |
| 면적정보 | 토지 7,854㎡ 2,375.835평 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 답,전,대 | 필지수 | 8개 |
| 매물 등록일 | 2026-08-18 |
| 지번(주소) | 경기 가평군 설악면 엄소리 | 토지면적 | 1,709㎡ 517평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 59,300원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 196,033원 |
| 개별공시지가(합) | 101,343,700원 | 지목 | 답 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 전으로 이용중 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2003-10-22 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 7,854㎡ 2,376평 | 개별공시지가(합계) | 428,286,000원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|---|
| 접함 | 지방2급하천,보전관리지역 |
| 포함 | 자연보전권역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 하천구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2003-09-02 | 번에서 분할 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
청정 산간 및 계곡 환경: 북한강변의 복잡한 라인에서 벗어나 설악면 내륙의 쾌적한 산세와 엄소리 계곡 인근에 자리 잡고 있어, 소음이 없고 프라이빗한 휴양을 원하는 수요에 최적화된 지역입니다.
펜션 및 캠핑장 형성: 지도 상에서 인근에 반디빌리지 애견펜션, 하하하펜션, 달빛여각, 별빛오토캠핑장, 엄소리하우스펜션 등이 조화롭게 모여 있습니다. 특히 주변에 녹지가 풍부하여 가족 단위 휴양객이나 애견 동반 펜션, 캠핑장·글램핑장 수요가 꾸준히 이어지는 곳입니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
농어촌민박 및 독채 펜션 적지: 가평 내에서도 서울-양양고속도로(설악IC)와의 접근성이 비교적 양호하면서도 주변 경관이 수려하여, 소규모 독채 풀빌라나 감성 숙박시설을 개발·운영하기에 좋은 조건을 가지고 있습니다.
도로 여건 및 배수 검토: 산간/마을 길목에 위치한 필지 특성상 진입 도로의 폭원(차량 교행 가능 여부)과 지적도상 도로 접면 상태를 확인하는 것이 필수적입니다. 또한 단지 개발이나 건축 시 농어촌민박 등록을 위한 용도지역 제한, 경사도, 그리고 오수처리시설(정화조) 설치 조건을 꼼꼼하게 검토하기 좋은 전형적인 가평 산간 휴양 부지입니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
