연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 전남광주 여수시 돌산읍 평사리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 56억 |
| 토지합계 면적 | 9,263㎡ 2,802평 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 임야 | 필지수 | 1개 |
| 매물 등록일 | 2026-02-04 |
| 지번(주소) | 전남광주 여수시 돌산읍 평사리 | 토지면적 | 9,263㎡ 2,802평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 40,600원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 134,215원 |
| 개별공시지가(합) | 376,077,800원 | 지목 | 임야 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 자연림 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-08-10 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 9,263㎡ 2,802평 | 개별공시지가(㎡) | 40,600원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 134,215원 | 개별공시지가(합계) | 376,077,800원 |
| 포함 | 자연녹지지역 |
|---|---|
| 저촉 | 대로2류(폭 30m~35m) |
| 포함 | 문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역 |
|---|---|
| 저촉 | 공익용산지,준보전산지,가축사육제한구역,문화재보호구역 |
| 접함 | 도로구역,영농여건불리농지 |
| 일자 | 사유 |
| 2019-06-21 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2010-02-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1998-04-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1970-01-26 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
독보적인 남해 바다 조망: 돌산도의 서측 해안가 언덕(임야) 지형에 위치하고 있어, 남해의 푸른 바다와 점점이 떠 있는 섬들을 한눈에 내려다볼 수 있는 탁 트인 오션뷰(낙조 조망)를 자랑합니다.
여수 대표 펜션·리조트 벨트: 지도 상에서 바로 인근에 여수웰스테이풀빌라, 카펠라펜션, 여수까치펜션, 비스토니커피, 로스티아 등 인지도 높은 풀빌라, 독채 펜션, 그리고 대형 오션뷰 카페들이 촘촘하게 라인을 형성하고 있습니다. 조금 더 북측으로는 대형 테마파크형 숙박시설인 라테라스 리조트 등도 자리 잡고 있어, 여수 내에서도 숙박업이 가장 활성화된 핵심 축입니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
경사도 및 개발 행위 허가: 지번이 '산'으로 시작하는 임야 상태이므로, 실제 독채 펜션이나 풀빌라 개발을 검토할 때는 여수시 조례에 따른 경사도 기준, 입목축적(나무의 울창한 정도), 토공사(옹벽 및 성토) 비용을 면밀히 따져야 합니다. 다만 주변에 이미 다수의 풀빌라들이 인프라를 갖추고 성업 중이어서 진입도로나 기반시설 연결성을 검토하기에는 유리한 여건입니다.
높은 관광 수요 연계: 여수엑스포역, 돌산대교, 여수해상케이블카, 여수예술랜드 등 주요 관광 명소들과의 차량 접근성이 좋아, 프라이빗하고 고급스러운 휴양 콘셉트의 숙박시설 부지로 가치가 높은 전형적인 해안가 임야의 특성을 보여줍니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
