연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 강원 춘천시 남산면 서천리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 22억 |
| 토지합계 면적 | 3,559㎡ 1,077평 | 지목 | 임야 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 키즈& 가족 풀빌라 펜션,커플&가족 &단체 펜션 |
| 매물 등록일 | 2025-10-13 |
| 지번(주소) | 강원 춘천시 남산면 서천리 | 토지면적 | 3,559㎡ 1,077평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 13,500원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 44,628원 |
| 개별공시지가(합) | 42,498,000원 | 지목 | 임야 |
| 용도지역 | - | 이용상황 | 자연림 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2019-07-16 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 3,559㎡ 1,077평 | 개별공시지가(㎡) | 13,500원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 44,628원 | 개별공시지가(합계) | 42,498,000원 |
| 포함 | 보전관리지역 |
|---|---|
| 저촉 | 특화경관지구 |
| 접함 | 계획관리지역 |
| 포함 | 준보전산지,(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
|---|---|
| 2019-11-25 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2019-07-04 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
북한강 영구 조망: 필지 바로 서측이 북한강에 넓게 접해 있어, 시야를 가리는 지장물 없이 탁 트인 리버뷰를 영구적으로 확보할 수 있는 자리입니다.
가평역 및 경춘선 인접: 행정구역상으로는 춘천에 속하지만, 실제로는 가평 생활권에 가깝습니다. 경춘선 가평역과 가평철교가 바로 남측에 위치해 있으며, 차량이나 대중교통을 통한 접근성이 매우 뛰어납니다.
숙박 및 캠핑 인프라: 지도 상에서 북측으로 망고땡글램핑, 펜션티라, 나라펜션이 있고, 남측으로는 필모션펜션, 리하우스 등이 나란히 자리 잡고 있어 북한강변을 따라 형성된 주요 펜션·글램핑 벨트의 핵심 축에 위치합니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
수상 레저 및 관광 연계성: 남이섬, 자라섬, 가평 마리나 등 가평의 핵심 수상 레저 관광지들과 매우 가깝습니다. 강가에 초인접한 필지 특성상 독채 풀빌라 펜션뿐만 아니라 수상레저사업(바지선 점용 허가 등)과 연계하여 부지 가치를 극대화하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
개발 규제 및 법적 조건 검토: 북한강 수계에 직접 접한 지역이므로, 건축물 개발이나 증축 시 한강수계법에 따른 수변구역 규제 여부, 용도지역 제한, 그리고 오수처리시설(정화조 용량 및 하수처리구역 편입 여부)을 가장 최우선으로 검토해야 하는 전형적인 강변 투자·개발 부지입니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
