연면적
409평대지면적
380평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경북 포항남구 호미곶면 구만리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 45억 |
| 면적정보 | 대지 1,257㎡ 380평 / 건축 681.93㎡ 206평 / 연 1,352.49㎡ 409평 / 토지 1,953㎡ 590.7825평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 |
| 객실/화장실수 | 8 개 / 8 개 | 입지조건 | 교외 |
| 냉방 | 개별 | 용도지역 | 계획관리지역,계획관리지역 |
| 지목 | 대,대 | 주용도 | 숙박시설 |
| 기타용도 | 숙박시설 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 난방 유형 | 개별(전기) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 5개 | 테마 종류 | 키즈& 가족 풀빌라 펜션,커플&가족 &단체 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시입주가능 | 사용승인일 | 2021-03-15 |
| 매물 등록일 | 2025-10-16 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 696㎡ 211평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 251.52㎡ 76평 (건폐율 36.14%) | 연면적 | 597.96㎡ 181평 |
| 용적률산정연면적 | 597.96㎡ 181평 (용적률 85.91%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 15.1m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2020-04-03 |
| 착공일 | 2020-05-20 | 사용승인일 | 2021-03-15 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 151.77㎡ 46평 (건폐율 -%) | 연면적 | 245.85㎡ 74평 |
| 용적률산정연면적 | 245.85㎡ 74평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 생활숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9.2m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 2 가구 | 허가일 | 2020-09-17 |
| 착공일 | 2020-10-26 | 사용승인일 | 2022-02-10 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 278.64㎡ 84평 (건폐율 -%) | 연면적 | 508.68㎡ 154평 |
| 용적률산정연면적 | 508.68㎡ 154평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 생활숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9.4m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 6 가구 | 허가일 | 2020-09-17 |
| 착공일 | 2020-10-26 | 사용승인일 | 2022-02-10 |
| 지번(주소) | 경북 포항남구 호미곶면 구만리 | 토지면적 | 168㎡ 51평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 288,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 955,041원 |
| 개별공시지가(합) | 48,535,200원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2022-04-15 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,953㎡ 591평 | 개별공시지가(합계) | 601,527,300원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2022-02-14 | 지목변경 |
|---|---|
| 2021-12-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2020-06-25 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2010-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1999-03-04 | 지목변경 |
| 1998-12-29 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1986-04-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1965-06-30 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 영업의종류 | 숙박시설 |
| 운영 컨셉 | 키즈&가족 풀빌라 |
| 운영 객실 | 객실 8개 운영중 |
| 객실 단가 | 57만9천원(풀빌라/주말) |
| 년 매출액 | 현장 브리핑 |
| 월 지출액 | 현장 브리핑 |
| 참고사항 | 관리실 2층 살림거주가능 |
| 비고 | 매매가 인하!! |
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강영순 대표
(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
