연면적
258평대지면적
139평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 포천시 일동면 화대리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 53억 |
| 면적정보 | 대지 458㎡ 139평 / 건축 359.42㎡ 109평 / 연 851.3㎡ 258평 / 토지 4,343㎡ 1,313.7575평 | 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :1층 |
| 객실/화장실수 | 22 개 / - | 입지조건 | 교외 |
| 냉방 | 개별 | 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지목 | 대,유원지,대,유원지,도로 | 주용도 | 숙박업 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 난방 유형 | 개별(전기 가스 지혈) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 , 이상 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 6개 |
| 테마 종류 | 키즈& 가족 풀빌라 펜션 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2005-09-09 | 매물 등록일 | 2025-07-02 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 132.6㎡ 40평 (건폐율 -%) | 연면적 | 197.8㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 197.8㎡ 60평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박업 | 기타용도 | 다가구주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 블록구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 4 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 2005-09-09 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 135.31㎡ 41평 (건폐율 -%) | 연면적 | 198.81㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 198.81㎡ 60평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박업 | 기타용도 | 다가구주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 블록구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 3 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 2005-09-09 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 458㎡ 139평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 91.51㎡ 28평 (건폐율 19.98%) | 연면적 | 454.69㎡ 138평 |
| 용적률산정연면적 | 199.78㎡ 60평 (용적률 43.62%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박업 | 기타용도 | 제1종근린생활시설단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 4 가구 | 허가일 | 2013-02-26 |
| 착공일 | 2013-03-08 | 사용승인일 | 2013-07-11 |
| 지번(주소) | 경기 포천시 일동면 화대리 | 토지면적 | 1,585㎡ 479평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 110,200원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 364,299원 |
| 개별공시지가(합) | 174,667,709원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | - | 이용상황 | 주상용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2012-10-05 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로한면(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 4,343㎡ 1,314평 | 개별공시지가(합계) | 322,142,907원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 보전관리지역 |
|---|---|
| 접함 | 농림지역 |
| 포함 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 소하천기타,임업용산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2007-09-28 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2004-06-16 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2003-10-19 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1998-06-29 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1965-03-31 | 지적복구 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 영업의종류 | 숙박업/야영장시설 |
| 운영 컨셉 | 키즈 &가족 펜션 |
| 운영 객실 | 숙박10개+글램핑12 |
| 객실 단가 | 52만9천원(풀빌라/비수기주말) |
| 년 매출액 | 현장 브리핑 |
| 월 지출액 | 현장 브리핑 |
| 참고 사항 | |
| 대출가능액 |
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강영순 대표
(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
