연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 가평군 청평면 호명리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 18억 |
| 토지합계 면적 | 1,978㎡ 598평 | 면적정보 | 토지 1,978㎡ 598.345평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 대,전,임야 | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 3개 | 사용승인일 | 2019-07-03 |
| 매물 등록일 | 2025-06-10 |
| 지번(주소) | 경기 가평군 청평면 호명리 | 토지면적 | 132㎡ 40평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 274,300원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 906,777원 |
| 개별공시지가(합) | 36,207,600원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 주거나지 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2016-07-08 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,978㎡ 598평 | 개별공시지가(합계) | 274,010,100원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 도시지역,자연녹지지역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m) |
| 포함 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 도로구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2004-12-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
|---|---|
| 1995-12-04 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1988-12-04 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
청평호 영구 조망 및 초인접: 필지 바로 동측으로 청평호(북한강)가 넓게 펼쳐져 있어, 시야 확보와 함께 탁 트인 호수 조망(리버뷰)을 영구적으로 누릴 수 있는 최상급 입지입니다.
주변 숙박 및 휴양 인프라: 지도 상에서 북측으로 포레스트녹펜션, 킹콩키즈풀빌라, 아이와키즈풀빌라, 가평풀빌라마운틴하이, 스카이정원펜션 등이 있으며, 남측 강변을 따라서는 카사비앙카펜션 등이 자리 잡고 있습니다. 특히 이 주소지 자체에는 유명 디저트 카페인 조선바이브가 위치해 있어 유동 인구의 접근성이 좋습니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
상업적 노출성 및 도로 조건: 청평호반을 도는 메인 도로인 '호반로'에 직접 접해 있어 차량 이용객들의 눈에 잘 띄는 노출성을 가지고 있습니다. 독채 풀빌라나 키즈 펜션뿐만 아니라, 현재처럼 대형 베이커리 카페나 식음료(F&B) 매장을 겸한 복합 개발 수요가 매우 높은 라인입니다.
법적 규제 및 인프라 검토: 청평호 수계와 바로 맞닿아 있는 필지 특성상, 신축·증축이나 용도변경 시 한강수계법에 따른 수변구역 규제, 용도지역별 건축 제한, 그리고 오수처리시설(정화조 용량 및 하수처리구역 편입 여부)을 가장 타이트하게 확인해야 하는 전형적인 강변 투자·운영 부지입니다.
|
(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
|
|---|
|
|
(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
