연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 충남 보령시 웅천읍 관당리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행부지/주택지 | 매매 | 9억 |
| 토지합계 면적 | 9,912㎡ 2,998평 | 면적정보 | 토지 9,912㎡ 2,998.38평 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지목 | 임야 |
| 주용도 | 시행부지 | 필지수 | 3개 |
| 테마 종류 | 추천 매물 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 매물 등록일 | 2026-04-10 |
| 지번(주소) | 충남 보령시 웅천읍 관당리 | 토지면적 | 3,153㎡ 954평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 14,100원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 46,612원 |
| 개별공시지가(합) | 44,457,710원 | 지목 | 임야 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 자연림 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2019-10-25 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로한면(불) | 지형높이 | 급경사 |
| 지형형상 | 세로장방 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 9,912㎡ 2,998평 | 개별공시지가(합계) | 140,499,566원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-11-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 위치적 특성 및 주변 환경
무창포해수욕장 인근: 서해안에서 '신비의 바닷길'로 유명한 무창포해수욕장 북동측 외곽에 위치하고 있습니다. 해안가 본선 도로 및 펜션 단지들과 인접해 있어 자연경관이 좋고 조용한 환경입니다.
펜션 밀집 구역: 지도 상에서 주변에 무창포 간드리집, 산들바람, 유정펜션, 무창포 한마음펜션, 해온채, 메이하우스 등 수많은 독채 펜션과 숙박시설들이 활발하게 운영 중인 대표적인 휴양·관광 지역입니다.
2. 부동산 및 개발 관점 포인트
농어촌민박 및 숙박시설 수요: 대부도나 가평 등 타 해안·관광 지역과 마찬가지로, 이 일대 역시 펜션, 풀빌라, 혹은 세컨하우스 개발 및 운영 수요가 꾸준한 곳입니다.
진입로 및 인프라: 주변을 지나는 607번 지방도 및 마을 진입로를 통한 접근성을 체크하기 용이하며, 해수욕장 인근 관광 상권과의 거리도 적당해 펜션 영업에 유리한 입지적 특성을 보입니다.
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
