연면적
178평대지면적
598평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 전남광주 여수시 돌산읍 금봉리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 18억 |
| 면적정보 | 대지 1,978㎡ 598평 / 건축 390.41㎡ 118평 / 연 587.57㎡ 178평 / 토지 3,961㎡ 1,198.2025평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 |
| 객실/화장실수 | 12 개 / - | 입지조건 | 교외 |
| 냉방 | 개별 | 용도지역 | 생산관리지역,생산관리지역,자연환경보전지역,자연환경보전지역 |
| 지목 | 대,대,도로,전 | 주용도 | 숙박업 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 난방 유형 | 개별(가스,전기) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 12 대 ) |
| 엘리베이터 | - | 필지수 | 11개 |
| 테마 종류 | 추천 매물,커플&가족 &단체 펜션 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2012-03-26 | 매물 등록일 | 2024-01-09 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 528㎡ 160평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 141.08㎡ 43평 (건폐율 26.72%) | 연면적 | 197.91㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 197.91㎡ 60평 (용적률 37.48%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박업 | 기타용도 | 다가구주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 일반목구조 |
| 높이 | 8.7m | 지붕구조 | 아스팔트슁글 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 6 가구 | 허가일 | 2011-11-17 |
| 착공일 | 2011-12-06 | 사용승인일 | 2012-03-26 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 795㎡ 240평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 124.27㎡ 38평 (건폐율 15.63%) | 연면적 | 197.15㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 197.15㎡ 60평 (용적률 24.8%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박업 | 기타용도 | 다가구주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 일반목구조 |
| 높이 | 10.5m | 지붕구조 | 칼라슁글 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 4 가구 | 허가일 | 2011-07-28 |
| 착공일 | 2011-08-01 | 사용승인일 | 2012-02-29 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 655㎡ 198평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 125.06㎡ 38평 (건폐율 19.09%) | 연면적 | 192.51㎡ 58평 |
| 용적률산정연면적 | 192.51㎡ 58평 (용적률 29.39%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박업 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 일반목구조 |
| 높이 | 9.1m | 지붕구조 | 슁글 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 2 가구 | 허가일 | 2011-06-03 |
| 착공일 | 2011-06-07 | 사용승인일 | 2011-09-19 |
| 지번(주소) | 전남광주 여수시 돌산읍 금봉리 | 토지면적 | 348㎡ 105평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 58,800원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 194,381원 |
| 개별공시지가(합) | 20,462,488원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 생산관리지역,자연환경보전지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2019-11-29 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로한면(불) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 3,961㎡ 1,198평 | 개별공시지가(합계) | 240,663,610원 |
|---|---|---|---|
| 저촉 | 자연취락지구,수산자원보호구역,자연환경보전지역,생산관리지역 |
|---|
| 저촉 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2023-12-07 | 지적재조사 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 영업의종류 | 숙박업 |
| 운영 컨셉 | 커플&가족펜션 |
| 운영 객실 | 객실12개 |
| 객실 단가 | 20만원(비수기주말) |
| 년 매출액 | 현장 브리핑 |
| 월 지출액 | 현장 브리핑 |
| 참고사항 | |
| 비고 |
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강영순 대표
(주)펜션월드부동산중개법인 - 강영순 대표
소재지 : 경기도 안산시 단원구 선이로14 ,3029호
중개등록번호 : 41273-2022-00057
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
